いつもお世話になっております。

土地探しをお手伝いしていると、

「越境物（えっきょうぶつ）」という言葉を耳にすることがあります。

普段はあまり聞き慣れない言葉ですが、土地を購入する際には知っておきたいポイントの一つです。

　

越境物とは？

越境物とは、隣地との境界線を越えて設置されているものを指します。

例えば、

・お隣の樹木の枝が敷地内に伸びている
・ブロック塀の基礎が境界を越えている
・雨樋や屋根の一部が隣地にはみ出している
・フェンスや物置の一部が境界を越えている

などが代表的な例です。

　

越境物があると問題になるの？

越境物があるからといって、必ずしも問題になるわけではありません。

長年そのままの状態になっているケースも多く、売買自体は問題なく行われることも少なくありません。

しかし、将来的に建物を建て替える際や、隣地の所有者が変わったタイミングで、

越境物の取り扱いについて話し合いが必要になる場合があります。

そのため、現在どのような状態なのか、そして将来どのように取り扱う予定なのかを事前に確認しておくことが大切です。

　

合意書を交わすケースもあります

越境物がある場合は、売主様や隣地所有者との間で、

「建物の建替えや撤去の際に越境を解消する」といった内容の合意書を取り交わすことがあります。

このような書面を作成しておくことで、将来的なトラブルを未然に防ぎやすくなります。

また、近年では住宅ローンの審査においても越境物の状況が確認されることがあり、

金融機関から合意書の提出を求められるケースも少なくありません。

　

安心できる土地選びのために

土地選びでは、価格や立地だけでなく、境界や越境物、ライフライン、周辺環境など、

現地を確認しなければ分からないことが数多くあります。

スカイハウスでは、お客様が安心して家づくりを進められるよう、

土地探しの段階から一つひとつ丁寧に確認し、ご説明しております。

「この土地は大丈夫かな？」
「購入前に確認しておくことはある？」

そんな疑問がありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。